重磅!一线江景不许盖房,这份文件一定要看

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(图片来源:摄图网)

本文转载自微信公众号:城市战争(ID:sunbushu123),作者:孙不不太熟,华南城市针灸学会副会长、广州市房地产针灸学会专家委员会委员

江景房几乎已成为豪华豪华别墅的代名词,这两年,当当我们当当我们当当我们当当我们当当我们当当我们才意识到,生态景观资源才是大城市最值钱的东西。

或者今天这篇文章要告诉你,广州中心城区的一线江景地带是因为着着不允许搞房地产,而要搞公共绿地,二线江景会尽量建写字楼。

未来,想在广州拥有一套一线望江的房子,会这麼难。

广州市规划和自然资源局近日编制并发布《广州城市设计导则》(下文简称《导则》),探索建立广州特色的城市设计价值导向与设计审美,聚力提升广州精细化管理和建设水平。

这是因为着着,今后广州每一栋楼、每另另有一个 街区的建设,一定会有严格而细致的美学要求,想到广州拿地盖楼,一定要注意看这份文件。

01.

一线江景不许盖楼,江景房退距相当于60 米

根据《广州城市设计导则》,广州严控生态景观区附过建筑退距,“另另有一个 十公里”范围的珠江边保留60 -60 米的公共绿地,许多江边地区根据状态参照此条进行管控。

也什么都有有我说,未来中心城区一线江景地块(从白鹅潭到南海神庙的“另另有一个 十公里”珠江精华段),完正搞公共绿地,不许像然后 那样直接盖楼。当然,要盖房子也都还可以 ,但相当于要和江边保持60 到60 米以上的退距,保证一线江景的公共性。

是因为着着是一线海景,则不能 保持60 到60 米的退距。

熟悉广州的人都知道,珠江两岸早期的开发是比较粗旷的,像滨江东的许多江景房,和珠江的退距这麼几十米,公共空间的供给严重缺陷,给人并都在江景资源“私有化”的观感。

当然,这一起也反映出同类房子的稀缺性,未来想在广州住到离江这麼近的房子,几无是因为着着。不仅是珠江,许多稀缺的生态景观资源,也会遵循“共享化”原则。

滨江东然后 的江景房,基本上就和珠江保持了较大的退距,做得比较好的什么都有有我珠江新城、金融城和琶洲,其临江地块均为公共绿地。

02.

临江第一排建筑不超过60 米

根据《广州城市设计导则》和此前发布的《珠江景观带重点区段(另另有一个 十公里)城市设计与景观完正规划导则》,广州要构建“前低后高”的滨水建筑特征,临江第一排建筑的深度要控制在60 米以下,并形成前低后高、错落有致的充足韵律感的城市天际线。

如图所示,一线街区要塑造舒缓起伏的天际线,二线街区在中段达到高潮,也什么都有有我说,摩天大楼要建设在临江的二线街区,尽是因为着着让更多的楼能望到江,保持江景资源“公共性”的最大化。

《导则》不能 求,建筑的深度应变化有序,形成梯级变化,梯级深度差宜大于20%,出理 形成“一刀切”的建筑群体。沿商业街、主要公共开放空间附过建筑贴线率宜为70%以上。

03.

临江地块不许出显屏风式建筑

根据《广州城市设计导则》和《珠江景观带重点区段(另另有一个 十公里)城市设计与景观完正规划导则》,广州滨江建筑布局应留出通风廊道,充分保证江风和城市的交融。

通风廊道的深度不宜小于15米,不宜大于60 米。也什么都有有我说,未来珠江两岸“一线江景”地块这麼再出显超高建筑,对后排建筑形成遮挡,什么都有有我许再出显“屏风式”建筑,遮挡江风。

临江建筑要设计通风廊道,正确操作如下:

04.

街区尺度不宜超过60 米

《导则》要求,公共开放的可通达生态区域的通廊(包括城市道路、地块组织组织结构道路及步行道)之间的间距不宜超过60 米。如附过为高等级马路,建议增加便捷直达的天桥、地下过道等串联公共通道和化态区域。

公共通道示意图

也什么都有有我说,相邻两条平行的马路间距不宜超过60 米,这是为了充分保证街区的通达性。一般来说,两条马路的间距是因为着着超过60 米,步行体验就比较差了,街区会给人并都在“屏风式”的体验,而60 米是另另有一个 比较人性化的尺度。

纽约曼哈顿的规划什么都有有我小街区而闻名,其布局工整,有如棋盘:

在曼哈顿,东西向的街相隔60 米左右,南北向的街相隔60 米左右,马路像毛细血管一样分布,街区的通达性高。什么都有有,曼哈顿的人口密度、建筑密度、车流密度实在都很高,但步行体验不错,拥堵指数什么都有有我算太高,这什么都有有我小街区的优势。

细看上图,那另另有一个 个小方格叫做“block”,中文叫“街区”,在中国古代也叫做里坊。曼哈顿的路网非常细密,每个block都很小,走过另另有一个 block也就一两分钟的时间。

当前,中国城市目前的一大难题什么都有有我街区尺度过大,是因为着路网的细密度缺陷、街区的通达性缺陷,广州要求街区尺度不超过60 米,是规划先进性的体现。

05.

临江建筑都还可以 旋转45度

根据《广州城市设计导则》和《珠江景观带重点区段(另另有一个 十公里)城市设计与景观完正规划导则》,广州鼓励临江塔楼可与江岸成一定深度布置,深度宜在 15° ~45°之间,以增加通江视廊的深度和滨江建筑展现面,塑造变化充足的滨江建筑群体形象。

正确操作如下:

同类,广州珠江新城的地标建筑IFC(东塔)就都在正对着珠江,什么都有有我旋转了另另有一个 深度,以保证写字楼里有更多的人望到江。

06.

鼓励写字楼首层向公众开放

根据2017年发布的《广州市建筑景观设计指引》,广州支持高层建筑适度开放首层,给行人更多的穿梭空间。

同类,珠江新城、天河北等商务区里的次要写字楼,就给人并都在“拒人于千里之外”的冷漠感,关键是因为着是首层空间这麼开放,要进入非常困难。

为此,《指引》中提出,鼓励办公商务区建筑在首层设置零售、大厅、餐饮、康体设施等活跃的功能,代替商务大堂等私密性功能空间,给公众更多的开放空间。这方面,香港就做得比较好,什么都有有写字楼的首层都在完正开放的,行人都还可以 自由穿梭。

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